查看完整版本 : 轉名加按

macdevil 2019-1-31 10:29 AM

轉名加按

想問下大家如果有層聯名(50:50)未供完既樓, 想轉去我太太名之後再轉按套現用我名買多層, 要有咩手續要搞?
係唔係好似買賣物業咁, 先搵律師樓搞臨約, 之後再搵銀行搞按揭?

唔該晒咁多位師兄, 現時個concept清楚左好多, 第1步都係上網搵份臨約template, 填好就打去銀行問offer先, 之後再等銀行批, 批到就去律師樓搞手續!

[[i] 本帖最後由 macdevil 於 2019-2-8 01:54 PM 編輯 [/i]]

村花愛好者 2019-1-31 09:35 PM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-1-31 10:29 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494226027&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想問下大家如果有層聯名(50:50)未供完既樓, 想轉去我太太名之後再轉按套現用我名買多層, 要有咩手續要搞?
係唔係好似買賣物業咁, 先搵律師樓搞臨約, 之後再搵銀行搞按揭? ... [/quote]
穩陣計,你要先做一份臨約,將你嘅50%賣畀老婆,然後去銀行做按揭,批咗先去律師樓搞手續,以免銀行估價同你心目中價格有出入,到時要蝕埋律師費!
記得要預交印花税嘅錢!

macdevil 2019-2-1 10:27 AM

[quote]原帖由 [i]村花愛好者[/i] 於 2019-1-31 09:35 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494254246&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

穩陣計,你要先做一份臨約,將你嘅50%賣畀老婆,然後去銀行做按揭,批咗先去律師樓搞手續,以免銀行估價同你心目中價格有出入,到時要蝕埋律師費!
記得要預交印花税嘅錢! ... [/quote]

Thank you!
想問下如果當層樓估價係650萬, 我賣50%俾老婆, 印花稅係計一半325萬or計650萬?
因為都差成15萬, 如果印花稅以650萬計幾甘下!

村花愛好者 2019-2-1 11:45 AM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-1 10:27 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494272441&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Thank you!
想問下如果當層樓估價係650萬, 我賣50%俾老婆, 印花稅係計一半325萬or計650萬?
因為都差成15萬, 如果印花稅以650萬計幾甘下! [/quote]
只計你嗰50%擁有權嘅税!

macdevil 2019-2-1 11:47 AM

[quote]原帖由 [i]村花愛好者[/i] 於 2019-2-1 11:45 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494275801&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

只計你嗰50%擁有權嘅税! [/quote]

Thank you!
咁樣1開2, 真係抵過買一個大單位好多!

randy4champ 2019-2-1 11:54 AM

計650萬嘅稅先除二,稅局唔會蝕俾你

村花愛好者 2019-2-1 12:00 PM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-1 11:47 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494275873&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Thank you!
咁樣1開2, 真係抵過買一個大單位好多! [/quote]
係! 所以而家好多甩名,而且呢個首置名額可無限次運用(咁當然你要信得過你老婆先)! :smile_35::smile_35:

macdevil 2019-2-1 12:25 PM

[quote]原帖由 [i]村花愛好者[/i] 於 2019-2-1 12:00 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494276414&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係! 所以而家好多甩名,而且呢個首置名額可無限次運用(咁當然你要信得過你老婆先)! :smile_35::smile_35: [/quote]

我原本想用細單位換個大單位, 但換樓操作真係好煩, 要先賣,租一年,同時再買, 即係要搬2次屋, 諗起都煩!
同埋租囉一年+賣樓agent費加加埋埋都成40萬, 所以先有係樓上樓下買多個既諗頭!
另外2個細單位可以借60%, 但一件大野只可借50%, 淨係呢1成都講緊成球!

macdevil 2019-2-1 12:27 PM

[quote]原帖由 [i]randy4champ[/i] 於 2019-2-1 11:54 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494276210&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
計650萬嘅稅先除二,稅局唔會蝕俾你 [/quote]

thank you!
稅局真係識計數! :smile_45:

余文樂 2019-2-2 09:50 PM

但除名後舊屋就只用你老婆名做按揭,要計下過唔過到銀行,如過唔到就要你做擔保人,但做左擔保人買令一層銀行好似借得小d。我唔肯定,要其他師兄解答,因為我都想知。

alanhongboy 2019-2-2 09:54 PM

樓主大家研究下呢個人講既野得唔得
[url]https://www.youtube.com/watch?v=TmwBQ1I6s7o[/url]

Pnews 2019-2-2 11:00 PM

*** 該帖被屏蔽 ***

123451234567890 2019-2-3 12:04 AM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-1 12:27 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494277458&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


thank you!
稅局真係識計數! :smile_45: [/quote]
係用325萬計,不是650萬計的一半

randy4champ 2019-2-4 11:39 AM

建議你查清楚,避免老點人
咁如果層樓400萬原本我有,我轉一半俾我老婆,過兩個月後再轉另一半俾我老婆,
如果好似你咁計,我俾200蚊x2 = 400蚊稅就夠,無可能啦


[quote]原帖由 [i]123451234567890[/i] 於 2019-2-3 12:04 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494352395&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係用325萬計,不是650萬計的一半 [/quote]

macdevil 2019-2-4 12:24 PM

[quote]原帖由 [i]alanhongboy[/i] 於 2019-2-2 09:54 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494346439&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
樓主大家研究下呢個人講既野得唔得
[url=https://www.youtube.com/watch?v=TmwBQ1I6s7o]https://www.youtube.com/watch?v=TmwBQ1I6s7o[/url] [/quote]

Thank you!
好有用! 解釋得好清楚!
:smile_o12:

macdevil 2019-2-4 12:35 PM

[quote]原帖由 [i]Pnews[/i] 於 2019-2-2 11:00 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494349484&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[url=https://starpnews.com/blog/物業轉名甩名按揭指南2019/]https://starpnews.com/blog/物業轉名甩名按揭指南2019/[/url]
可參考:loveliness:
[/quote]

Thank you!
好有用! 解釋得好清楚!
睇完之後, 令我諗緊邊個方法好d
1. 計層樓6球用我名按8成: 好處係套現更多既錢, 壞處係要經HKMC & 要俾按揭保險費用
2. 照舊用我太太名計6.5球按到盡6成, 計過數過到壓測, 好處係第2層用我名只要夠首期就唔怕按揭唔批(始終第2層係同其他人買賣, 用我太太名如果按揭唔批就好大鑊), 但壞處當然係第1層樓套現出黎既錢少左!

RickyII 2019-2-4 12:41 PM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-1 10:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494272441&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Thank you!
想問下如果當層樓估價係650萬, 我賣50%俾老婆, 印花稅係計一半325萬or計650萬?
因為都差成15萬, 如果印花稅以650萬計幾甘下! [/quote]

係計樓價一半。我之前也這樣做過。

manmankit 2019-2-4 01:08 PM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-1 12:27 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494277458&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


thank you!
稅局真係識計數! :smile_45: [/quote]


不是,—定是650萬除2,才計稅。唔識吾好亂講

胡姫爸爸 2019-2-4 01:10 PM

過壓測先難

Sohaboy 2019-2-4 01:15 PM

[quote]原帖由 [i]alanhongboy[/i] 於 2019-2-2 09:54 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494346439&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
樓主大家研究下呢個人講既野得唔得
https://www.youtube.com/watch?v=TmwBQ1I6s7o [/quote]


用樓價除2個錢去計稅,定原本樓價既稅除2呀?當稅局傻?層樓值500你賣200又唔洗交稅?條片…

UPL 2019-2-4 04:41 PM

條片臨約交易價是400萬還是200萬?如果是400萬,稅就只計200萬?如果交易價是200萬,老婆又點樣借到320萬,我好亂呀:smile_13:

UPL 2019-2-4 04:43 PM

[quote]原帖由 [i]macdevil[/i] 於 2019-2-4 12:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494416424&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Thank you!
好有用! 解釋得好清楚!
睇完之後, 令我諗緊邊個方法好d
1. 計層樓6球用我名按8成: 好處係套現更多既錢, 壞處係要經HKMC & 要俾按揭保險費用
2. 照舊用我太太名計6.5球按到盡6成, 計過數過到壓測, 好處係第2層用我名只要夠首期就唔怕按揭唔批(始終第2層係同其他人買賣, 用我太太名如果按揭唔批就好大鑊), 但壞處當然係第1層樓套現出黎既錢少左 ... [/quote]
條片臨約交易價是400萬還是200萬?如果是400萬,稅就只計200萬?如果交易價是200萬,老婆又點樣借到320萬,我好亂呀

123451234567890 2019-2-4 06:01 PM

[quote]原帖由 [i]randy4champ[/i] 於 2019-2-4 11:39 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494414242&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
建議你查清楚,避免老點人
咁如果層樓400萬原本我有,我轉一半俾我老婆,過兩個月後再轉另一半俾我老婆,
如果好似你咁計,我俾200蚊x2 = 400蚊稅就夠,無可能啦


... [/quote]
建議你先查清楚,如果你未自己做過呢樣野,咪老點人哋

得閒睇吓稅務條例啦

zetazero 2019-2-4 06:34 PM

哩種轉名係老婆俾錢買左你個一半業權,老婆本身有一半業權,咁佢買埋你個一半,稅當然係用樓價一半計啦

水底綠色採購 2019-2-4 07:32 PM

[quote]原帖由 [i]123451234567890[/i] 於 2019-2-4 06:01 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494427545&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

建議你先查清楚,如果你未自己做過呢樣野,咪老點人哋

得閒睇吓稅務條例啦 [/quote]
夫妻聯名最常見
夫妻50/50聯名持有一個物業,先把物業轉讓給其中一方。假設原物業市值600萬,買賣轉讓50%業權即是300萬,需繳付600萬3%印花稅的一半,也就是9萬。另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後,再買入一個市值600萬的住宅物業,只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅,總成本24萬印花稅。比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。

123451234567890 2019-2-5 10:58 AM

[quote]原帖由 [i]水底綠色採購[/i] 於 2019-2-4 07:32 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494430267&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

夫妻聯名最常見
夫妻50/50聯名持有一個物業,先把物業轉讓給其中一方。假設原物業市值600萬,買賣轉讓50%業權即是300萬,需繳付600萬3%印花稅的一半,也就是9萬。另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後,再買入一個市值600萬的住宅物業,只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅,總成本24萬印花稅。比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 ... [/quote]
3m 轉只收 45k

金融分析師 2019-2-5 11:18 AM

[quote]原帖由 [i]村花愛好者[/i] 於 2019-2-1 12:00 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494276414&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係! 所以而家好多甩名,而且呢個首置名額可無限次運用(咁當然你要信得過你老婆先)! :smile_35::smile_35: [/quote]
如果我繼續做擔保人,  沒名, 再買第2 層,  是否也是1 成首期?!

村花愛好者 2019-2-5 12:40 PM

[quote]原帖由 [i]金融分析師[/i] 於 2019-2-5 11:18 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494449602&ptid=28007405][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

如果我繼續做擔保人,  沒名, 再買第2 層,  是否也是1 成首期?! [/quote]
總之你名下無物業,就係首置,但你做咗担保人,你要做按揭,你份入息計算,係要扣除咗担保嘅錢,呢個你要小心計

deano 2019-2-5 12:48 PM

印花稅係用樓價50%計,唔使爭論,我自己做過,所以可以100%肯定話你知係樓價50%既金額去計。
另外,申請銀行最好有臨約等銀行批左先搞律師,你想套多D可以做600萬借80%都得,但呢個情況只可以做25年。
臨約最好是由地產臨約去做,申請按揭就會順暢好多

CKL28 2019-2-5 01:25 PM

[quote]原帖由 [i]余文樂[/i] 於 2019-2-2 21:50 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=494346277&ptid=28007405][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
但除名後舊屋就只用你老婆名做按揭,要計下過唔過到銀行,如過唔到就要你做擔保人,但做左擔保人買令一層銀行好似借得小d。我唔肯定,要其他師兄解答,因為我都想知。 ... [/quote]


只要借50%似下和肯俾稅
絕對有可以不做擔保
條件老婆人工夠
頁: [1] 2
查看完整版本: 轉名加按