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長不大的迷你豬 2019-1-23 07:18 PM

買唐樓收租點睇

如果一炮過買間400萬舊唐樓收租
宜家回報率都有3厘以上 高過港元定期

我想問
1)如果正苦收樓 放租樓可以賠幾多 係咪一樣同區七年樓實用尺價?
2)賠償嘅尺價係用差餉物業估價署個呎價 定係中原城市指數個呎價?因為差餉物業估價署一向低啲 所以想問清楚了解下。

淡淡的天空 2019-1-23 10:02 PM

恕我直言....full pay買間唐樓3厘多d收租等收購,這個投資十分之差

SIU明 2019-1-23 10:40 PM

小弟都有2層市區唐樓收租,回報唔錯
唔通真係聽未買過既人講?

witherhill 2019-1-23 10:51 PM

[quote]原帖由 [i]淡淡的天空[/i] 於 2019-1-23 10:02 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493868873&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
恕我直言....full pay買間唐樓3厘多d收租等收購,這個投資十分之差 [/quote]
買唐樓不需要full pay
只是比其他樓借少一成

電梯難吃的賤嘴 2019-1-23 10:51 PM

唔會買唐樓

長不大的迷你豬 2019-1-24 12:37 AM

[quote]原帖由 [i]SIU明[/i] 於 2019-1-23 10:40 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493870718&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
小弟都有2層市區唐樓收租,回報唔錯
唔通真係聽未買過既人講? [/quote]
請問對收購賠償呢方面有冇研究?如果有 可唔可以答返我嗰兩個。

長不大的迷你豬 2019-1-24 12:41 AM

[quote]原帖由 [i]淡淡的天空[/i] 於 2019-1-23 10:02 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493868873&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
恕我直言....full pay買間唐樓3厘多d收租等收購,這個投資十分之差 [/quote]
就咁睇3厘就梗係差啦 但政府一收樓 回報唔野少 就係睇中呢樣嘢 所以想了解多啲賠償方面嘅嘢

vtam02 2019-1-24 12:43 AM

[quote]原帖由 [i]長不大的迷你豬[/i] 於 2019-1-23 07:18 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493860729&ptid=27992001][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果一炮過買間400萬舊唐樓收租
宜家回報率都有3厘以上 高過港元定期

我想問
1)如果正苦收樓 放租樓可以賠幾多 係咪一樣同區七年樓實用尺價?
2)賠償嘅尺價係用差餉物業估價署個呎價 定係中原城市指數個呎價?因為差餉物業估價署一向低啲 所以想問清楚了解下。 ... [/quote]

政府收樓,出租物業/空置物業,最多賠7成過你,計過條數先好買。:lol

長不大的迷你豬 2019-1-24 12:45 AM

[quote]原帖由 [i]vtam02[/i] 於 2019-1-24 12:43 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493875528&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


政府收樓,出租物業/空置物業,最多賠7成過你,計過條數先好買。:lol [/quote]
乜嘢嘅七成?可唔可以直接答我兩條問題?

淡淡的天空 2019-1-24 12:55 AM

[quote]原帖由 [i]長不大的迷你豬[/i] 於 2019-1-24 12:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493875502&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

就咁睇3厘就梗係差啦 但政府一收樓 回報唔野少 就係睇中呢樣嘢 所以想了解多啲賠償方面嘅嘢 [/quote]
可能大家睇法唔一樣....
我唔反對買樓收租的...我自己都剛剛入左個市區單位收租,不過我對等政府收購既值博率覺得太低...full pay既話就更加無發揮到買樓既最大效益

另外印象中市建收購既話,如果你係出租單位會將你個單位收購價調低,好似係樓上師兄所講既70%

[[i] 本帖最後由 淡淡的天空 於 2019-1-24 01:00 AM 編輯 [/i]]

天生永恆的蛋 2019-1-24 03:57 AM

除了pay off 外,可以考慮只付6至7成,餘款用租金供按揭。這樣可空出資金再擴大投資。當然要你無需靠租金收入過活。

長不大的迷你豬 2019-1-24 10:12 AM

[quote]原帖由 [i]淡淡的天空[/i] 於 2019-1-24 12:55 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493875802&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

可能大家睇法唔一樣....
我唔反對買樓收租的...我自己都剛剛入左個市區單位收租,不過我對等政府收購既值博率覺得太低...full pay既話就更加無發揮到買樓既最大效益

另外印象中市建收購既話,如果你係出租單位會將你個單位收購價調低,好似係樓上師兄所講既70% ... [/quote]
如果出租 政府收樓 咁係唔係同佢七年樓齡呎價嘅七成?

SIU明 2019-1-24 10:35 AM

https://www.ura.org.hk/tc/redevelopment/owners-corner/faq-for-owners

市建局網頁有得睇

woodseedsunmoon 2019-1-24 01:43 PM

你有咁長命等係得嘅。

長不大的迷你豬 2019-1-24 11:50 PM

[quote]原帖由 [i]SIU明[/i] 於 2019-1-24 10:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493887362&ptid=27992001][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
https://www.ura.org.hk/tc/redevelopment/owners-corner/faq-for-owners

市建局網頁有得睇 [/quote]
多謝師兄 🙏
最有用嘅回覆:lDD_003:
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