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EdwardEd 2019-1-23 06:27 AM

買新鴻A樓會蝕的原因是?

大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形)

EdwardEd 2019-1-23 06:38 AM

屯門:

新鴻A珀御不敵南豐豐連

[url=https://www.bastillepost.com/hongkong/article/3881104-%E8%B1%90%E9%80%A3%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E6%88%B6%E5%91%8E%E7%A7%9F35-4%E5%85%83]https://www.bastillepost.com/hongkong/article/3881104-豐連低層戶呎租35-4元[/url]

豐連回報5.3 釐
珀御回報2.5 釐

屯門 珀御 296呎開放式 月租低見$9,000

[url=https://ps.hket.com/article/2243825/%E5%B1%AF%E9%96%80%2520%E7%8F%80%E5%BE%A1%2520296%E5%91%8E%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%2520%E6%9C%88%E7%A7%9F%E4%BD%8E%E8%A6%8B$9,000]https://ps.hket.com/article/2243825/屯門%20珀御%20296呎開放式%20月租低見$9,000[/url]

EdwardEd 2019-1-23 06:41 AM

元朗Park Yoho 下場

二手市況‧不斷更新】PARK YOHO慘蝕340萬 呎價僅九千七

[url=https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190122/59171555]https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190122/59171555[/url]

EdwardEd 2019-1-23 06:45 AM

土瓜灣down 吞下埸:

1. 不敵同區對手傲云峰,喜點,喜築。因為對手有靚景觀,性價比又高
2. 大馬區侵入
[url=https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/275668/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%97%85%E8%A1%8C%E5%9C%98%E9%80%BC%E7%88%86%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E5%8D%80%E8%AD%B0%E5%93%A1-%E5%B1%85%E6%B0%91%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E8%A6%8B%E5%88%B0%E4%B8%80%E5%80%8B%E5%9C%98%E5%B7%B2%E5%A5%BD%E7%81%AB%E6%BB%BE]https://www.hk01.com/社會新聞/275668/內地旅行團逼爆土瓜灣-區議員-居民現在見到一個團已好火滾[/url]

EdwardEd 2019-1-23 06:46 AM

屯門御半餐下埸:

1.溢價高
2. 與菁雋為鄰,影響價值
3. 山旯旮

SEW960I 2019-1-23 07:01 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]

開埋D毛L謂帖有什麼L用呢?

EdwardEd 2019-1-23 07:05 AM

[quote]原帖由 [i]SEW960I[/i] 於 2019-1-23 07:01 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828723&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


開埋D毛L謂帖有什麼L用呢? [/quote]
比大家友善討論
希望大家醒下,咪比地產商食盡溢價,令自己跌落深淵

jack__ 2019-1-23 07:22 AM

平有平買

EdwardEd 2019-1-23 07:28 AM

[taguid=6107111]c7wc2018[/taguid] 師兄姊,有什麼睇法?

EdwardEd 2019-1-23 07:56 AM

[quote]原帖由 [i]jack__[/i] 於 2019-1-23 07:22 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828995&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
平有平買 [/quote]
新鴻A樓溢價高,怎麼會平賣?

spirit_10 2019-1-23 07:58 AM

[quote]原帖由 [i]SEW960I[/i] 於 2019-1-23 07:01 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828723&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


開埋D毛L謂帖有什麼L用呢? [/quote]

因為新鴻基沒給佣金,要報復

EdwardEd 2019-1-23 08:00 AM

[quote]原帖由 [i]spirit_10[/i] 於 2019-1-23 07:58 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829823&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


因為新鴻基沒給佣金,要報復 [/quote]
不知道哦,里幾個盤有沒有回贈給買家?

plover 2019-1-23 08:06 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 07:05 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828760&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

比大家友善討論
希望大家醒下,咪比地產商食盡溢價,令自己跌落深淵 [/quote]

支持。紅A自抬身價,根本預半歺,PK Yoho 現只值$9000。 

何足道哉 2019-1-23 08:06 AM

天晋 123呢?

你check check

和波長勝 2019-1-23 08:10 AM

[quote]原帖由 [i]spirit_10[/i] 於 2019-1-23 07:58 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829823&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


因為新鴻基沒給佣金,要報復 [/quote]
好明顯要報復。
人地好賣一Q清,自己唔鍾意可以置身事外,甘本同自己無關可以不理。唔通cheap到單楝樓都仲要去比較「市區/大西北」

我想任意改名 2019-1-23 08:23 AM

淡淡下場:得個睇字無份落場:lDD_006:

EdwardEd 2019-1-23 08:26 AM

[quote]原帖由 [i]plover[/i] 於 2019-1-23 08:06 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829997&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


支持。紅A自抬身價,根本預半歺,PK Yoho 現只值$9000。  [/quote]
謝謝支持
期待準買家醒覺,知道發展商高溢價對自己的影響,不要盲目高追新鴻A樓

土瓜灣down 吞將會是另一個伏,同事最近收捏,土瓜灣喜築,投訴不斷,生活環境差,大媽多,附近老鼠多

EdwardEd 2019-1-23 08:26 AM

[quote]原帖由 [i]何足道哉[/i] 於 2019-1-23 08:06 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830006&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
天晋 123呢?

你check check [/quote]
在那里?

何足道哉 2019-1-23 08:27 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 08:26 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830570&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

在那里? [/quote]


tko

我想任意改名 2019-1-23 08:30 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 08:26 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830556&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

謝謝支持
期待準買家醒覺,知道發展商高溢價對自己的影響,不要盲目高追新鴻A樓

土瓜灣down 吞將會是另一個伏,同事最近收捏,土瓜灣喜築,投訴不斷,生活環境差,大媽多,附近老鼠多 ... [/quote]
shk係樓中名牌,你能叫人不買名牌?

jack__ 2019-1-23 08:31 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 07:56 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829747&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

新鴻A樓溢價高,怎麼會平賣? [/quote]
個價包左呢d因素啦

EdwardEd 2019-1-23 08:31 AM

等我搵下里個盤資訊先
又係新鴻A千幾萬元的盤
里個發展商真係😓😓

jimmykiss 2019-1-23 08:34 AM

主要係溢價高,管理費貴,樓市下行時易跌破招股價

c7wc2018 2019-1-23 08:36 AM

山卡啦加溢價高,近年新地一手食到你盡!不過downtown頭一批價是抵買的
[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 07:28 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829102&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[taguid=6107111]c7wc2018[/taguid]  師兄姊,有什麼睇法? [/quote]

EdwardEd 2019-1-23 08:40 AM

[quote]原帖由 [i]我想任意改名[/i] 於 2019-1-23 08:30 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830682&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

shk係樓中名牌,你能叫人不買名牌? [/quote]
不要叫
只是希望大家考慮清楚

必勝大師 2019-1-23 08:48 AM

回看歷史 當時 好多人 唔係咁嘅 調子
唔買就笨 一買就升
現在唔買 一定呻笨

現在就唱反調
這是什麼 那是什麼

此一時 彼一時
唔好耳仔軟 自信心太強
才能 避免 不必要嘅 干擾
才可做過 理性嘅 買樓人士

新樓入夥
平時的日子裏
每一個晚上 9時30分至 夜晚上 11時30分
全幢新大廈 著燈率 可能低過 50個百分點
代表什麼 代表什麼
各自演繹 各自理解
唔好用 耳仔 當眼睛
唔好耳仔軟 及過於自信

前嗰排 買納米樓嗰班 同埋 攞埋 老豆老母 層樓 加按 攞首期 嗰班買家 正在 痛苦中 掙扎中 都要面對

都係嗰一句
一失足成千古恨
回頭已是百年身

pooh1971 2019-1-23 09:07 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 08:40 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493831035&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

不要叫
只是希望大家考慮清楚 [/quote]


你真係認為以往咁多年買新地樓買家,每一個都係盲舂舂揸住一大舊錢入市,
而事實最清醒反為係一個市場局外人,你覺得有說服力嗎?


不要每次都只引用什麼親戚、朋友、朋友的朋友做例子了,
比一些實際數據,例如買新地樓有什麼好/壞處,物業/商場管理能力,
樓宇內外資素,多年來升值潛力...等等,這樣才更有說服力吧 :loveliness:

dance5 2019-1-23 09:13 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]

新鴻基緊係要買半新,一手業主食左溢價,但又又保養得宜!

dance5 2019-1-23 09:15 AM

[quote]原帖由 [i]jimmykiss[/i] 於 2019-1-23 08:34 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830828&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
主要係溢價高,管理費貴,樓市下行時易跌破招股價 [/quote]

全部新樓管理費都貴

隨緣人生 2019-1-23 09:20 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]

投資不怪別人,其實跟新地無關,看時機,看投資價值,要知道用什麼價錢買了什麼東西。

你說的例子就是用成熟市區價買了開荒牛的盤。投資是跟紅頂白,堅持個人意見可能是一文不值。
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