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晚間可愛的烈女 2019-1-17 06:38 PM

物業遺產問題

如果爸爸過世,沒有立遺囑,遺下自住物業及金錢,(物業只有爸爸名字)物業是自動過給配偶?

1.家中還有一個爸爸與前妻生下的姐姐,如果物業擁有權是母親,姐姐能上法庭控訴嗎?(全家都住在一起)

我想知道沒有立遺囑的物業是怎樣分配的,謝謝大家🙏🏻

今天懷舊的水樽 2019-1-17 08:32 PM

[quote]原帖由 [i]晚間可愛的烈女[/i] 於 2019-1-17 06:38 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493566473&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果爸爸過世,沒有立遺囑,遺下自住物業及金錢,(物業只有爸爸名字)物業是自動過給配偶?

1.家中還有一個爸爸與前妻生下的姐姐,如果物業擁有權是母親,姐姐能上法庭控訴嗎?(全家都住在一起)

我想知道沒有立遺囑的物業是怎樣分配的,謝謝大家🙏🏻 ... [/quote]
無遺囑, 你呀媽先攞50萬, 再攞其餘遺產嘅一半, 淨下嘅一半分由子女平分

爭業權睇下咩原因, 如果未死就立定遺囑分清楚:smile_44:

晚間可愛的烈女 2019-1-17 09:23 PM

[quote]原帖由 [i]今天懷舊的水樽[/i] 於 2019-1-17 08:32 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493570708&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

無遺囑, 你呀媽先攞50萬, 再攞其餘遺產嘅一半, 淨下嘅一半分由子女平分

爭業權睇下咩原因, 如果未死就立定遺囑分清楚:smile_44: [/quote]
我看了很久就是看不懂物業是怎樣分配的,有些人說沒有遺囑,物業擁有權歸配偶,有些人說配偶要用金錢買下來,才會有擁有權。

撒哈拉的二毛 2019-1-17 10:24 PM

[quote]原帖由 [i]晚間可愛的烈女[/i] 於 2019-1-17 09:23 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493572747&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我看了很久就是看不懂物業是怎樣分配的,有些人說沒有遺囑,物業擁有權歸配偶,有些人說配偶要用金錢買下來,才會有擁有權。 [/quote]

在沒遺囑的情況下,物業是會以其價值連同現金一起分配。
假設物業價值800萬,現金200萬,遺產總值就是1000萬,配偶會先取頭50萬,再取餘下950萬的一半(475萬) ,共525萬,另外的475萬由子女平分。配偶可跟子女協商以現金換取物業的業權。

晚間可愛的烈女 2019-1-17 10:43 PM

[quote]原帖由 [i]撒哈拉的二毛[/i] 於 2019-1-17 10:24 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493575656&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


在沒遺囑的情況下,物業是會以其價值連同現金一起分配。
假設物業價值800萬,現金200萬,遺產總值就是1000萬,配偶會先取頭50萬,再取餘下950萬的一半(475萬) ,共525萬,另外的475萬由子女平分。配偶可跟子女協商以現金換取物業的業權。 ... [/quote]
明白 但是如果媽媽也不在了 她所得的物業價值會承繼在我身上嗎?還是物業價值變成我跟姐姐對分?
姐姐跟我媽媽沒有血緣關係 但我們住在一起 如果媽媽沒有遺囑 姐姐也可以獲得媽媽的遺產嗎?

撒哈拉的二毛 2019-1-17 11:35 PM

[quote]原帖由 [i]晚間可愛的烈女[/i] 於 2019-1-17 10:43 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493576376&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

明白 但是如果媽媽也不在了 她所得的物業價值會承繼在我身上嗎?還是物業價值變成我跟姐姐對分?
姐姐跟我媽媽沒有血緣關係 但我們住在一起 如果媽媽沒有遺囑 姐姐也可以獲得媽媽的遺產嗎? ... [/quote]

高等法院曾裁定,根據法例字面解釋,繼子女並不屬法例描述的「後嗣」,因此並無繼承權,如你母親沒立下遺囑指定你同父異母的姐姐為受益人,姐姐將不會獲得你母親的遺產。

asd1957 2019-1-18 06:29 PM

[quote]原帖由 [i]撒哈拉的二毛[/i] 於 2019-1-17 10:24 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493575656&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


在沒遺囑的情況下,物業是會以其價值連同現金一起分配。
假設物業價值800萬,現金200萬,遺產總值就是1000萬,配偶會先取頭50萬,再取餘下950萬的一半(475萬) ,共525萬,另外的475萬由子女平分。配偶可跟子女協商以現金換取物業的業權。 ... [/quote]
顺便一問
六兄弟姊妹,沒遺囑,其中一個妹吾起香港。
六兄弟姊妹同意將物業轉到一個侄
應該怎麼辦,不在香港的妹要辦什麼手續。

撒哈拉的二毛 2019-1-18 10:25 PM

[quote]原帖由 [i]asd1957[/i] 於 2019-1-18 06:29 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493614151&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

顺便一問
六兄弟姊妹,沒遺囑,其中一個妹吾起香港。
六兄弟姊妹同意將物業轉到一個侄
應該怎麼辦,不在香港的妹要辦什麼手續。 [/quote]

在外地的沒甚麼手續要辦,只需由居港的其中一人或多於一人(最多4個)向遺產承辦處申請遺產管理書,遺產管理人可根據家庭協議將物業轉名或出售,遺產繼承不用支付印花稅,但將物業轉名給姪兒會當作業權轉讓須繳付印花稅。

由姪兒申請承辦遺產的話因不是代位繼承會比較麻煩,即使可行其他人也要在見證下簽署放棄遺產管理的放棄權利書,在外地的可能要回港或在當地找律師見證,請直接向遺產承辦處或律師查詢。

asd1957 2019-1-19 08:58 AM

[quote]原帖由 [i]撒哈拉的二毛[/i] 於 2019-1-18 10:25 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493623298&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


在外地的沒甚麼手續要辦,只需由居港的其中一人或多於一人(最多4個)向遺產承辦處申請遺產管理書,遺產管理人可根據家庭協議將物業轉名或出售,遺產繼承不用支付印花稅,但將物業轉名給姪兒會當作業權轉讓須繳付印花稅。

由姪兒申請承辦遺產的話因不是代位繼承會比較麻煩,即使可行其他人也要在見證下簽署放棄遺產管理的放棄權利書,在外地的可能要回港或在當地找律師見證,請直接向遺產承辦處或律師查詢。 ... [/quote]
多謝回覆

天天也是晴天 2019-1-19 11:31 PM

我也想問問二毛師兄:我祖母生前立下遺囑把物業分4份:伯父/母親/我/弟弟,其中伯父及母親是遺囑執行人,現伯父及母親先後去世,母親生前亦立下遺囑指定弟弟做受益人及執行人,我亦打算放棄25%業權轉給弟弟。以上情況是否一定經律司樓才可處理遺產承辦?因弟弟有物業,他要付印花税点計?要否還要交双倍印花税?

今天懷舊的水樽 2019-1-20 12:29 AM

[quote]原帖由 [i]天天也是晴天[/i] 於 2019-1-19 11:31 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493669515&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我也想問問二毛師兄:我祖母生前立下遺囑把物業分4份:伯父/母親/我/弟弟,其中伯父及母親是遺囑執行人,現伯父及母親先後去世,母親生前亦立下遺囑指定弟弟做受益人及執行人,我亦打算放棄25%業權轉給弟弟。以上情況是否一定經律司樓才可處理遺產承辦?因弟弟有物業,他要付印花税点計?要否還要交双倍印花税? ... [/quote]
其實可以唔經律師樓, 你哋圍內計住邊個佔幾多就得啦, 第時賣出時再分錢咁咪得囉:smile_44:

撒哈拉的二毛 2019-1-21 01:48 PM

[quote]原帖由 [i]天天也是晴天[/i] 於 2019-1-19 11:31 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493669515&ptid=27979122][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我也想問問二毛師兄:我祖母生前立下遺囑把物業分4份:伯父/母親/我/弟弟,其中伯父及母親是遺囑執行人,現伯父及母親先後去世,母親生前亦立下遺囑指定弟弟做受益人及執行人,我亦打算放棄25%業權轉給弟弟。以上情況是否一定經律司樓才可處理遺產承辦?因弟弟有物業,他要付印花税点計?要否還要交双倍印花税? ... [/quote]

你的意思是祖母過身後辦理了遺囑認證,並在土地註冊處註冊了 ,但物業沒有正式轉名?這樣的話,

弟弟要到遺產承辦處辦理母親的遺囑認證;
及到土地註冊處註冊伯父的死亡證和母親的遺囑認證。
不是不可以自己去辦,不過既然物業轉名都需要用到律師,就交由律師去處理好了。

法例上從遺產中繼承物業,繼承人縱使本身已擁有物業都可獲豁免印花稅,弟弟要否支付印花稅請向稅局查詢。
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