查看完整版本 : 跌市下買債券收息好過買樓收租(有圖有真相,又收過萬利息)

starwitness123 2018-12-28 05:15 PM

跌市下買債券收息好過買樓收租(有圖有真相,又收過萬利息)

成本六十萬港幣買一隻A級債券,每年收兩萬幾債息。年利率三厘幾。將買樓首期買幾隻收息,無需要擔心管理費年年加。無需要驚加息,加管理費,驚樓價跌,驚欠租,空中飛人,維修保養,出租真空期,出租經紀佣金,又吳需要偷偷摸摸偷雞出租,吳需要比地租差響。扣除以上開支出租回報都未必有3厘,加上樓市跌輸埋本金。到時到候銀行幫你收利息,過年有錢在手暖笠笠。持有到到期日吳需要煩,坐定定有錢收。過年有錢在手,特別自在。呵呵


留意債券可以抵押給銀行套現,樓市跌到殘。一個電話比銀行自然有現金送上門撈底買樓。樓市剛剛才高位跌7%,使乜心急呢。

各大銀行分行有得賣,最低入場費7萬美金。下面是花旗銀行有售的各項債券資料。
[url=https://www.citibank.com.hk/global_docs/mobile/investment/pdf/bond_list.pdf]https://www.citibank.com.hk/global_docs/mobile/investment/pdf/bond_list.pdf[/url]
溫馨提示:債券吳同定期,債券唯一風險系違約。所以投資前一定要理解間公司的背景。最好系評級最高的企業債。個人吳建議All in,任何投資都吳可以all in.

[[i] 本帖最後由 starwitness123 於 2018-12-30 01:26 PM 編輯 [/i]]

starwitness123 2018-12-28 05:23 PM

600萬樓出租首期要300個,300個夠買5隻債券一年債息收15000美元。你收租扣除管理費地租差響,保養維修,供樓利息,經紀佣金賺到萬五美金一年嗎?

小草飯團 2018-12-28 05:26 PM

樓主分析樓市咁叻,股市又有冇研究

彼德c 2018-12-28 05:30 PM

樓主身體力行,值得讚,唔似得硬膠口裡說睇好後巿,但就冇一個有增持物業去證明自己嘅睇法,行為根本就係老千,賭枱糖邊鶴一樣咁無恥!!:smile_o06:

彼德c 2018-12-28 05:31 PM

樓主又會被硬膠圍攻!!:smile_o05:

starwitness123 2018-12-28 05:39 PM

6球買樓雜費起碼25個,呢個價錢加多20萬可以買到港灣豪庭細兩房低層。收租大約15500一個月,首期連雜費350萬,利息每月開支5700,未扣除管理費地租差響一個月起碼千幾兩千,裝修(當你吳裝修),出租代理佣金(15500)。一個月實際收幾多有數得計,仲未計樓市跌本金會輸翻多少。

我3球半夠買6份債券收18000美金一年。

[[i] 本帖最後由 starwitness123 於 2018-12-28 05:47 PM 編輯 [/i]]

臥底隊長 2018-12-28 05:41 PM

樓主、叻人:lDD_003:勁

北冥神功 2018-12-28 05:42 PM

我同意樓主所列出的事實。

但是,也要留意通脹因素。

六十萬的債券,唔計債息,二十年後也是六十萬。

六十萬的物業,唔計租金收入,二十年後可能已經接近二百萬了。

只作討論。不喜勿插。

cccl 2018-12-28 05:46 PM

[quote]原帖由 [i]北冥神功[/i] 於 2018-12-28 05:42 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492590758&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我同意樓主所列出的事實。

但是,也要留意通脹因素。

六十萬的債券,唔計債息,二十年後也是六十萬。

六十萬的物業,唔計租金收入,二十年後可能已經接近二百萬了。

只作討論。不喜勿插。 ... [/quote]


淡淡只會假設樓價只跌不升

starwitness123 2018-12-28 05:50 PM

[quote]原帖由 [i]北冥神功[/i] 於 2018-12-28 05:42 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492590758&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我同意樓主所列出的事實。

但是,也要留意通脹因素。

六十萬的債券,唔計債息,二十年後也是六十萬。

六十萬的物業,唔計租金收入,二十年後可能已經接近二百萬了。

只作討論。不喜勿插。 ... [/quote]


債券可以抵押給銀行套現,樓市跌完後再買樓。使乜急於一時呢

何足道哉 2018-12-28 05:51 PM

[quote]原帖由 [i]starwitness123[/i] 於 2018-12-28 05:15 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492589468&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成本六十萬港幣買一隻A級債券,每年收兩萬幾債息。年利率三厘幾。將買樓首期買幾隻收息,無需要擔心管理費年年加。無需要驚加息,驚樓價跌,驚欠租,空中飛人,維修保養,出租真空期,出租經紀佣金,又吳需要偷偷摸摸偷雞出租。扣除以上開支出租回報都未必有3厘,加上樓市跌輸埋本金。到時到候銀行幫你收利息,過年有錢在手暖笠笠。持有到到期日吳需要煩,坐定定有錢收。過年有錢在手,特別自在。呵呵 ... [/quote]


只是一隻無恥雞蟲騙徒錯過16上2百萬樓

依排又騙版友無樓但可17賣自住


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[[i] 本帖最後由 何足道哉 於 2018-12-28 05:58 PM 編輯 [/i]]

何足道哉 2018-12-28 05:53 PM

[quote]原帖由 [i]何足道哉[/i] 於 2018-12-28 05:51 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492591130&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



只是一隻無恥雞蟲騙徒錯過16上2百萬樓

依排又騙版友無樓賣自住


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何足道哉 2018-12-28 05:54 PM

[quote]原帖由 [i]何足道哉[/i] 於 2018-12-28 05:51 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492591130&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



只是一隻無恥雞蟲騙徒錯過16上2百萬樓

依排又騙版友無樓賣自住


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shichendao 2018-12-28 05:57 PM

[quote]原帖由 [i]starwitness123[/i] 於 2018-12-28 05:23 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492589899&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
600萬樓出租首期要300個,300個夠買5隻債券一年債息收15000美元。你收租扣除管理費地租差響,保養維修,供樓利息,經紀佣金賺到萬五美金一年嗎? [/quote]
硬好條數唔是咁計的,喺六百萬樓畀120萬首期.
收萬幾元租.回報率成十厘架.

kwma 2018-12-28 05:58 PM

[quote]原帖由 [i]starwitness123[/i] 於 2018-12-28 05:15 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492589468&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成本六十萬港幣買一隻A級債券,每年收兩萬幾債息。年利率三厘幾。將買樓首期買幾隻收息,無需要擔心管理費年年加。無需要驚加息,驚樓價跌,驚欠租,空中飛人,維修保養,出租真空期,出租經紀佣金,又吳需要偷偷摸摸偷雞出租。扣除以上開支出租回報都未必有3厘,加上樓市跌輸埋本金。到時到候銀行幫你收利息,過年有錢在手暖笠笠。持有到到期日吳需要煩,坐定定有錢收。過年有錢在手,特別自在。呵呵


留意債券可以抵 ... [/quote]
印印腳:smile_o03:

野人1 2018-12-28 05:58 PM

[quote]原帖由 [i]北冥神功[/i] 於 2018-12-28 05:42 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492590758&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我同意樓主所列出的事實。

但是,也要留意通脹因素。

六十萬的債券,唔計債息,二十年後也是六十萬。

六十萬的物業,唔計租金收入,二十年後可能已經接近二百萬了。

只作討論。不喜勿插。 ... [/quote]

只作討論,好嘅僓卷風險接近零,的而且確只能收番個本,但在樓市向下期不失為避險工具。
要資產升值自然有風險,不過今天將錢買REIT如領展,置富收息風險低過買樓收租亦有隨著通漲加租會升值。

get-going 2018-12-28 06:04 PM

冇咩好比較

HelloOcean 2018-12-28 06:05 PM

樓債互換
賣出高價低回報資產
買入相對較高回報但跌價風險較低的資產
呢刻黎講都係幾好, 可惜香港買賣債券唔算太流行

starwitness123 2018-12-28 06:05 PM

[quote]原帖由 [i]野人1[/i] 於 2018-12-28 05:58 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492591450&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


只作討論,好嘅僓卷風險接近零,的而且確只能收番個本,但在樓市向下期不失為避險工具。
要資產升值自然有風險,不過今天將錢買REIT如領展,置富收息風險低過買樓收租亦有隨著通漲加租會升值。 ... [/quote]
樓價跌reits 股價都會跌,買債券除左可以避險外仲有一種功能系變現能力強。股票跌市你賣可能會跳價成交而且交收T加一。債券一個電話即日抵押即日有現金快人一步撈底買樓。A級債券價格穩定

何足道哉 2018-12-28 06:08 PM

[quote]原帖由 [i]starwitness123[/i] 於 2018-12-28 05:15 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492589468&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成本六十萬港幣買一隻A級債券,每年收兩萬幾債息。年利率三厘幾。將買樓首期買幾隻收息,無需要擔心管理費年年加。無需要驚加息,驚樓價跌,驚欠租,空中飛人,維修保養,出租真空期,出租經紀佣金,又吳需要偷偷摸摸偷雞出租。扣除以上開支出租回報都未必有3厘,加上樓市跌輸埋本金。到時到候銀行幫你收利息,過年有錢在手暖笠笠。持有到到期日吳需要煩,坐定定有錢收。過年有錢在手,特別自在。呵呵


留意債券可以抵 ... [/quote]


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有人拆穿你好耐啦

[[i] 本帖最後由 何足道哉 於 2018-12-28 06:10 PM 編輯 [/i]]

富加美 2018-12-28 06:10 PM

我買只87001,收8厘幾,11年回本喇,依家仲有幾年收息後零成本,仲3厘?

starwitness123 2018-12-28 06:14 PM

[quote]原帖由 [i]富加美[/i] 於 2018-12-28 06:10 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492591978&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我買只87001,收8厘幾,11年回本喇,依家仲有幾年收息後零成本,仲3厘? [/quote]
我系保守型,買債最重要系發債機構還款能力。A級債全部系美國頂級大企業倒閉機會低。而且債券變現能力取決債券評級。你買高回報債券銀行未必肯幫你做抵押貸款。我d債券可以做9成以上抵押。

gn0290821 2018-12-28 06:17 PM

你唔好再騙大喇騙子

富加美 2018-12-28 06:18 PM

[quote]原帖由 [i]starwitness123[/i] 於 2018-12-28 06:14 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492592137&ptid=27937880][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我系保守型,買債最重要系發債機構還款能力。A級債全部系美國頂級大企業倒閉機會低。而且債券變現能力取決債券評級。你買高回報債券銀行未必肯幫你做抵押貸款。我d債券可以做9成以上抵押。 ... [/quote]
3厘連通漲都追唔倒,除非好大舊錢根本無吸引力

bitebite 2018-12-28 06:19 PM

依家啲內房债好多都有20厘, 我又真係唔係好驚佢哋會執笠喎

starwitness123 2018-12-28 06:21 PM

退休吳一定系收租過日子,收債息都系一種好方法。所以D養老基金,甚至香港外匯基金都系投資美國國債。穩定風險細吳使煩。當然樓市有一定跌幅的話抵押債券套現買樓賺得更多

starwitness123 2018-12-28 06:24 PM

[quote]原帖由 [i]富加美[/i] 於 2018-12-28 06:18 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492592323&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

3厘連通漲都追唔倒,除非好大舊錢根本無吸引力 [/quote]
香港通脹兩厘幾,債息已經跑贏通脹。而且買債風險資金決定。你膽大可以做到好高回報

starwitness123 2018-12-28 06:25 PM

[quote]原帖由 [i]bitebite[/i] 於 2018-12-28 06:19 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=492592368&ptid=27937880][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
依家啲內房债好多都有20厘, 我又真係唔係好驚佢哋會執笠喎 [/quote]
呢類系垃圾債,銀行一般吳做抵押無變現能力

海邊粗俗的豬豬 2018-12-28 06:26 PM

可否PM一D 債券號碼嗎?

faifai2 2018-12-28 06:27 PM

有證明都係好事👍👍 .

講到明跌市,就一定係買債會更好
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