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chan82003 2018-11-5 11:13 PM

Site Coverage 問題 有請建築師 測量師解答

Site Coverage 問題
一個class c site with site area 1000m2,上面發展兩座高過60m towers,一座domestic,一座non domestic,site coverage 如何計算?

感覺參考唔到schedule 1.

請解答 謝謝!

[[i] 本帖最後由 chan82003 於 2018-11-7 11:04 PM 編輯 [/i]]

hkdouble1997 2018-11-7 02:09 AM

不知你說的是什麼表,但想了一下,如起兩座嘢一般会在plot ratio 的GFA 所佔比例控制,其一40% 剩下就就60%吧, 但你所說兩座不同用途大廈,有不同site coverage要求,真係想不通 ,整體building outline 和 site 的比例就有,最多landscape area 有另一要求。:smile_45:

[[i] 本帖最後由 hkdouble1997 於 2018-11-7 01:00 PM 編輯 [/i]]

Sub5sub6 2018-11-7 09:06 AM

👍👍

yhakk 2018-11-7 05:05 PM

[quote]原帖由 [i]hkdouble1997[/i] 於 2018-11-7 02:09 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=490141013&ptid=27830958][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
不知你說的是什麼表,但想了一下,如起兩座嘢一般会在plot ratio 的GFA 所佔比例控制,其一40% 剩下就就60%吧, 但你所說兩座不同用途大廈,有不同site coverage要求,真係想不通 ,整體building outline 和 site 的比例就有,最多landscape area 有另一要求。:smile_45: ... [/quote]


你睇得明真係勁!

chan82003 2018-11-7 11:03 PM

[quote]原帖由 [i]hkdouble1997[/i] 於 2018-11-7 02:09 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=490141013&ptid=27830958][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
不知你說的是什麼表,但想了一下,如起兩座嘢一般会在plot ratio 的GFA 所佔比例控制,其一40% 剩下就就60%吧, 但你所說兩座不同用途大廈,有不同site coverage要求,真係想不通 ,整體building outline 和 site 的比例就有,最多landscape area 有另一要求。:smile_45: ... [/quote]

sorry 可能我講得唔清楚,根據 schedule 1, domestic building 同 non domestic building 有不同 % site coverage 要求。
但如果我同一個site 發展 兩座 towers, 一座domestic,一座non domestic, 我就唔可以直接用schedule 1 個表了。
所以我想問點樣計先可以知道 % site coverage 唔會爆。

Assume 個site class C, site area 1000m2, 兩座tower 高過 60m. 有無高人解答?

hkdouble1997 2018-11-8 01:25 AM

[quote]原帖由 [i]chan82003[/i] 於 2018-11-7 11:03 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=490189479&ptid=27830958][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


sorry 可能我講得唔清楚,根據 schedule 1, domestic building 同 non domestic building 有不同 % site coverage 要求。
但如果我同一個site 發展 兩座 towers, 一座domestic,一座non domestic, 我就唔可以直接用schedule 1 個表了。
所以我想問點樣計先可以知道 % site ... [/quote]


首先你知不知道 整体 site coverage % 先 ? 有了才知domestic +non domestic + 個別設施,全部加起來會唔會爆表,而两不同towers 可睇表SC最盡怎分配啦。

[[i] 本帖最後由 hkdouble1997 於 2018-11-8 01:46 AM 編輯 [/i]]

willmtr 2018-12-28 06:29 AM

印象好似可以同時Apply『兩種唔同用途發展』(不過已經好多年冇計),同一Site比兩個plot ratio,即是允許,否則只會允許其中一個,但你計算時候除考量可用Coverahe 之外,要留意建築物的高度限制。

WN1437 2018-12-30 06:49 PM

假設你個town planning zoning俾,最簡單咪將個site分開兩個,一邊入domestic,一邊入non-domestic囉
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