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kee1203 2016-8-17 02:22 PM

沙田第一城住户專區(第5版)

各位一城街坊開新版啦,希望多点入來聊聊天、捧捧塲!

上版竟有45萬人次入來瀏覽,希望本版更進一步.

ishikawa 2016-8-17 02:55 PM

謝謝kee1203師兄。

沙田第一城住戶專區 (第四版)由2013年8月17日開帖至今日(2016年8月17日)共1,182日,瀏覽量為444,852次,大約每日有376人次瀏覽,成績相當理想,希望有更多對沙田第一城有興趣的網友,繼續在這裡分享沙田第一城的各項事情。




[quote]原帖由 [i]kee1203[/i] 於 2016-8-17 02:22 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446432165&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位一城街坊開新版啦,希望多點入來聊聊天、捧捧塲!

上版竟有45萬人次入來瀏覽,希望本版更進一步. [/quote]

[[i] 本帖最後由 ishikawa 於 2016-8-17 03:01 PM 編輯 [/i]]

ishikawa 2016-8-17 03:26 PM

[url]http://ps.hket.com/content/1484668/%E6%B2%99%E7%94%B0%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E%E4%B8%89%E6%88%BF%E6%88%B6595%E8%90%AC%E6%B2%BD[/url]
中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,市況向好,二手交投氣氛活躍,8月份沙田第一城暫錄17宗成交,包括[color=Red][b]12座高層[/b][/color][color=Red][b]A單位成交(按下文應是[/b][/color][color=Red][b]21樓)[/b][/color],建築面積605平方呎,實用面積515平方呎,三房間隔,[color=Red][b]以[/b][/color][color=Red][b]595萬元沽出[/b][/color],實用面積平均呎價11553元。新買家為換樓客,感屋苑交通方便,配套完善,單位價錢合理,即決定購入單位自住。原業主於2002年以174萬元購入,持貨約14年,賬面獲利421萬元,單位升值2.4倍。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

15年12月曾錄得12座17A造$5.5M,期內中單位跌幅約11%計,最新理論值約$4.88M,今次成交價$5.95M比理論值$4.88M再高約18%。
12座A單位望開揚第一城中心及銀城遠樓景,又多一間中單位造近$6M水位了。

falconV8 2016-8-17 04:14 PM

萬分支持

bbkan 2016-8-17 09:42 PM

support

ishikawa 2016-8-18 09:30 AM

臨約成交:[color=Red][b]30座高[/b][/color][color=Red][b]F造[/b][/color][color=Red][b]$5.48M[/b][/color]
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

上月曾錄得30座3F造$4.9M,高層多打10%計,理論值約$5.39M,今次成交價$5.48M比理論值$5.39M再高約1%。
30座F單位望少許小瀝源公園/碩門邨/小瀝源工業園/近樓景,以早前12座21A(建605)造$5.95M,中高層(?)建562造近$5.5M也算是合理價錢。中單位近兩月成交量達8-9宗,較1-6月的4.7宗為高,也帶動了中單位的成交價。

CKL28 2016-8-18 10:48 AM

報到
有無近來租金走勢,謝謝

ishikawa 2016-8-18 12:48 PM

以細單位計:

15年第1季:$11,238
15年第2季:$11,577
15年第3季:$11,641
15年第4季:$10,382

16年第1季:$10,096-
16年第2季:$11,043-
16年第3季:$11,460-







[quote]原帖由 [i]CKL28[/i] 於 2016-8-18 10:48 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446481114&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
報到
有無近來租金走勢,謝謝 [/quote]

ishikawa 2016-8-18 01:12 PM

[url]http://ps.hket.com/content/1485442/%E6%B2%99%E7%94%B0%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E%E5%85%A9%E6%88%BF%E6%88%B6368.5%E8%90%AC%E5%85%83%E6%98%93%E6%89%8B[/url]
中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,一手帶動下,近日二手交投活躍,買家入市步伐加快,8月份沙田第一城暫錄17宗成交,包括[color=Red][b]3座低層[/b][/color][color=Red][b]H單位成交(按下文應是[/b][/color][color=Red][b]2樓)[/b][/color],建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,兩房間隔,[color=Red][b]以[/b][/color][color=Red][b]368.5萬元沽出[/b][/color],實用面積平均呎價11269元。中原黎宗文指,新買家為上車客,感屋苑交通方便,配套完善,單位價錢合理,即決定購入單位自住。原業主於2008年以147萬元購入,持貨約8年,賬面獲利221.5萬元,單位升值1.5倍。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

15年11月曾錄得3座1H造$3.2M,期內細單位升幅約1%計,最新理論值約$3.24M,今次成交價$3.685M比理論值$3.24M再高約12%。
3座H單位望近樓景及街景,無台極低層/無景造近$3.7M算是可以接受的最低水位了。

ishikawa 2016-8-18 01:13 PM

燉奶佬後面的舖頭又吉了,加上獅子銀行及百合,新一輪的店舖又出現了。

ishikawa 2016-8-19 04:15 PM

[url]http://ps.hket.com/content/1485754/%E6%B2%99%E7%94%B0%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E%E4%B8%AD%E5%B1%A4%E5%85%A9%E6%88%BF385%E8%90%AC%E6%B2%BD[/url]
樓市暢旺,沙田第一城交投見起色,上車客亦加快物色筍盤入市。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,剛錄得沙田第一城兩房戶成交,為[color=Red][b]46座中層[/b][/color][color=Red][b]D室(按下文應是[/b][/color][color=Red][b]12樓)[/b][/color],實用面積304平方呎,2房間隔,設有窗檯,外望園景,[color=Red][b]成交價[/b][/color][color=Red][b]385萬元[/b][/color],實用面積呎價12,664元,屬市價。原業主於2011年6月斥資226萬元購入上述物業,持貨5年至今轉售,帳面獲利159萬元,物業升值7成。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

上月曾錄得46座25D造$4.13M,中層打回5%計,最新理論值約$3.92M,今次成交價$3.85M比理論值$3.92M低回約1%。
46座D單位望少許富豪/河景/樓景,中層有台少景只造$3.85M真是低水非常,正路應要近$4M才是市價。

jwan8 2016-8-20 12:14 PM

Support

ishikawa 2016-8-22 09:51 AM

[color=Red][b]臨約成交:[/b][/color][color=Red][b]26座高[/b][/color][color=Red][b]E(建562)造[/b][/color][color=Red][b]$5.8M[/b][/color]
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

13年5月曾錄得26座30頂E造$5.4M,期內中單位升幅約11%而高層打回5%計,最新理論值約$5.72M,今次成交價$5.8M比理論值$5.72M再高約1%。
26座E單位望小瀝源公園景/樓景,高層有景已可造$5.8M,中單位上升動力仍然強勢。

ishikawa 2016-8-22 09:51 AM

[url]http://ps.hket.com/content/1487246/%E5%88%A9%E5%98%89%E9%96%A3%EF%BC%9A%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%91%A8%E6%9C%AB%E9%8C%8416%E5%AE%97%E6%88%90%E4%BA%A4%20%E6%8C%89%E5%91%A8%E4%B8%8A%E5%8D%8714%EF%BC%85/[/url]
利嘉閣地產沙田第一城銀城分行A組市務經理胡漢業表示,過去週末兩天假期沙田第一城錄得約兩宗買賣成交,全無減價,可見業主企硬叫價,而買家則看好後市,入市意欲高昂。其中錄得市場一宗沙田第一城[color=Red][b]45座高層[/b][/color][color=Red][b]A室[/b][/color],實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,[color=Red][b]以約[/b][/color][color=Red][b]410萬元易手[/b][/color],折合平均實用呎價約14,437元,平均建築呎價約10,380元。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

15年7月曾錄得45座32頂A造$4.38M,期內細單位跌幅約8%而高層亦扣回5%計,最新理論值約$3.81M,今次成交價$4.1M比理論值$3.81M高回約7%。
45座A單位望晴碧花園景,有台高層已造$4.1M,無台相信叫價已達$4.3-4.4M,買家是否真正有實力再追價?是否可以挑戰上年高位7-9月的有台平均可造$4.2-4.3M?我相信暑假期後應一段回氣期吧。

jason_5 2016-8-22 01:11 PM

Prefer 叻哥多過等奶佬
一定唔食奶佬

ishikawa 2016-8-22 03:16 PM

jason_5師兄,其實兩間都係under同一集團。


[quote]原帖由 [i]jason_5[/i] 於 2016-8-22 01:11 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446718077&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Prefer 叻哥多過等奶佬
一定唔食奶佬 [/quote]

ishikawa 2016-8-22 03:36 PM

臨約成交:[color=Red][b]38座高[/b][/color][color=Red][b]C造[/b][/color][color=Red][b]$4.15M[/b][/color]

[u][b]石川評論:[/b][/u]

16年6月曾錄得38座3C造$3.5M,期內細單位升幅約5%及高層多打10%計,最新理論值約$4.03M,今次成交價$4.15M比理論值$4.03M再高約2%。
38座C單位望近樓景及晴碧花園景,繼45座高A造$4.1M之後,又多一間有台高層一般景要近$4.1M了。

ishikawa 2016-8-22 03:36 PM

臨約成交:[color=Red][b]49座高[/b][/color][color=Red][b]C造[/b][/color][color=Red][b]$3.95M[/b][/color]

[u][b]石川評論:[/b][/u]
上月曾錄得49座15C造$3.78M,高層多打5%計,最新理論值約$3.97M,今次成交價$3.95M比理論值$3.97M非常接近。
49座C單位望少許河景/樓景,真高層造唔超$4M,估計是中層而已。

ishikawa 2016-8-22 03:37 PM

臨約成交:[color=Red][b]44座低[/b][/color][color=Red][b]E造[/b][/color][color=Red][b]$3.85M[/b][/color]

[u]石川評論:[/u]
16年5月曾錄得44座13E造$3.75M,期內細單位升幅約5%低層打回5%計,最新理論值同約$3.75M,今次成交價$3.85M比理論值$3.85M高回約2%。
44座E單位望少許愉田景/樓景/街景,只造$3.85M極可能係極低層。

ishikawa 2016-8-22 03:57 PM

補回45座中A造$4.08M新聞,按下文應是18樓,而非早前的高層!

[url=http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160822/bkn-20160822124526156-0822_00842_001.html]http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160822/bkn-20160822124526156-0822_00842_001.html[/url]
【on.cc東網專訊】 中原地產沙田第一城首席分區營業經理陳廸豪表示,一手交投活躍,帶動整體入市氣氛,部份向隅客開始回流二手市場。沙田第一城8月暫錄約28宗買賣成交,分行新近錄得45座中層A室易手,單位建築面積395方呎,實用面積284方呎,2房間隔,業主7月底放盤時叫價410萬元,但由於租客未搬走,未能參觀單位,至昨日業主收回單位,將鎖匙交予代理行,於20分鐘內即吸引客人到場參觀,並立即以408萬元交吉易手,平均實用呎價14,366元。新買家原先屬意購入一夥馬鞍山新盤開放式單位作投資之用,惟抽籤未如理想,於週末回流二手市場睇樓,感單位價錢合理,亦見放盤量下降,於睇樓時即決定入市單位作投資收租之用,單位市值月租約11,000元,買家料可享約3.2釐租金回報。據瞭解,原業主於2013年以305萬元買入單位,持貨約3年,是次轉手帳面獲利103萬元離場,單位升值約33.8%。


[quote]原帖由 [i]ishikawa[/i] 於 2016-8-22 09:51 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446708316&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[url=http://ps.hket.com/content/1487246/%E5%88%A9%E5%98%89%E9%96%A3%EF%BC%9A%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%91%A8%E6%9C%AB%E9%8C%8416%E5%AE%97%E6%88%90%E4%BA%A4%20%E6%8C%89%E5%91%A8%E4%B8%8A%E5%8D%8714%EF%BC%85/]http://ps.hket.com/content/14872 ... 5%8D%8714%EF%BC%85/[/url]
利嘉閣地產沙田第一城銀城分行A組市務經理胡漢業表示,過去週末兩天假期沙田第一城錄得約兩宗買賣成交,全無減價,可見業主企硬叫價,而買家則看好後市,入市意欲高昂。其中錄得市場一宗沙田第一城[color=Red][b]45座高層[/b][/color][color=Red][b]A室[/b][/color],實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,[color=Red][b]以約[/b][/color][color=Red][b]410萬元易手[/b][/color],折合平均實用呎價約14,437元,平均建築呎價約10,380元。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

15年7月曾錄得45座32頂A造$4.38M,期內細單位跌幅約8%而高層亦扣回5%計,最新理論值約$3.81M,今次成交價$4.1M比理論值$3.81M高回約7%。
45座A單位望晴碧花園景,有台高層已造$4.1M,無台相信叫價已達$4.3-4.4M,買家是否真正有實力再追價?是否可以挑戰上年高位7-9月的有台平均可造$4.2-4.3M?我相信暑假期後應一段回氣期吧。

[/quote]

CKL28 2016-8-22 04:41 PM

[quote]原帖由 [i]ishikawa[/i] 於 2016-8-22 15:36 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446724683&ptid=26022675][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
臨約成交:38座高C造$4.15M

石川評論:

16年6月曾錄得38座3C造$3.5M,期內細單位升幅約5%及高層多打10%計,最新理論值約$4.03M,今次成交價$4.15M比理論值$4.03M再高約2%。
38座C單位望近樓景及晴碧花園景,繼 ... [/quote]


這是中低層
估10樓左右
怪不得408那間(18樓)
20 分鍾俾人搶左

ishikawa 2016-8-22 04:57 PM

謝謝CKL28師兄內線消息,所以中層有台已經升上$4.1-4.2M的水位了,反而我想等待下一間無台交吉上到乜嘢位,$4.3-4.4M?


[quote]原帖由 [i]CKL28[/i] 於 2016-8-22 04:41 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446727812&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



這是中低層
估10樓左右
怪不得408那間(18樓)
20 分鍾俾人搶左 [/quote]

ishikawa 2016-8-23 10:15 AM

[url]http://ps.hket.com/content/1487917[/url]

世紀21奇豐物業第一城站分行經理李嘉文表示,該行剛促成沙田第一城成交,為[color=Red][b]27座高層[/b][/color][color=Red][b]B室(按下文應是[/b][/color][color=Red][b]23樓,建870)[/b][/color],實用面積688平方呎,三房間隔,向東南,望園景,[color=Red][b]以[/b][/color][color=Red][b]780萬元成交[/b][/color],實用面積呎價11,337元,屬市價。原業主於2012年8月以598萬元購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利182萬元,物業4年內升值3成。
[u][b]
石川評論:[/b][/u]

15年6月曾錄得27座24B造$8.15M,期內中單位升幅約3%計,最新理論值約$8.37M,今次成交價$7.8M比理論值$8.37M低回約7%。
27座B單位望樓景及少許小瀝源工業園景,以今年成交的6個建870/872當中, 以呢個為本年度新高了。

ishikawa 2016-8-23 10:16 AM

補回[color=Red][b]38座[/b][/color][color=Red][b]C室造[/b][/color][color=Red][b]$4.15M[/b][/color]新聞,按下文應是[b][color=Red]11樓[/color][/b]。

[url]http://www.midland.com.hk/news/property-news/20160822_7.html[/url]

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚(Now Wong)表示,區內交投不俗,沙田第一城本月暫錄得約28宗成交。該行剛促成一宗沙田第一城兩房單位成交,造價約415萬元。剛成交的沙田第一城單位為38座中低層C室,實用面積約為304呎,建築面積約為410呎,兩房間隔,約415萬元成交,折合實用面積呎價約為13,651元,建築面積呎價約為10,122元。買家為一名用家,見單位內櫳企理,故決定承接。原業主於07年9月以約126萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約289萬元,物業升值約229%。


[quote]原帖由 [i]ishikawa[/i] 於 2016-8-22 04:57 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446728549&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
謝謝CKL28師兄內線消息,所以中層有台已經升上$4.1-4.2M的水位了,反而我想等待下一間無台交吉上到乜嘢位,$4.3-4.4M?


[/quote]

ishikawa 2016-8-23 10:24 AM

[url=http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1466202&target=2]http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1466202&target=2[/url]

利嘉閣地產王牌屋苑沙田第一城分行市務經理胡漢業表示,[color=Red][b]50座中層[/b][/color][color=Red][b]H室[/b][/color],面積304方呎,[b][color=Red]以[/color][/b][b][color=Red]415萬元成交[/color][/b],呎價13651元,市價水平,買家為用家。

[u][b]石川評論:[/b][/u]
15年5月曾錄得50座6H造$4.1M,期內細單位跌幅約6%及中層多打5%計,最新理論值約$4.06M,今次成交價$4.15M比理論值$4.06M再高約2%
50座H單位望近樓景及富豪山景,又一間有台中層造近$4.1-4.2M,很有興趣究竟買家的實力可以去到幾遠,及今次的急升浪可以去到幾耐。

CKL28 2016-8-23 11:15 AM

[quote]原帖由 [i]ishikawa[/i] 於 2016-8-23 10:24 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446765278&ptid=26022675][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1466202&target=2

利嘉閣地產王牌屋苑沙田第一城分行市務經理胡漢業表示,50座中層H室,面積304方呎,以415萬元成交,呎價13651元,市價水平,買家為用家。 ... [/quote]


樓價指數跌5%,
第一城樓價和去年crazy 根本一樣

bbkan 2016-8-23 11:34 AM

:smile_o12::smile_o12::smile_o12:

ishikawa 2016-8-23 11:44 AM

CLK28師兄,根據以下中原數據,與去年高位(八九月左右),最近的指數仍有約7-9%的差異。


[u][b]中原城市大型屋苑領先指數[/b][/u][u][b] (CCL Mass)[/b][/u]
2016/08/08 - 2016/08/14:134.8(-9.3%)
2015/09/07 - 2015/09/13:148.61

[u][b]中原城市[/b][/u][u][b](中小型單位[/b][/u][u][b])領先指數[/b][/u][u][b] CCL (Small/ Medium units)[/b][/u]
2016/08/08 - 2016/08/14:133.25(-9.2%)
2015/09/07 - 2015/09/13:146.70        

[b][u]中原城市分區領先指數[/u][/b][b][u] CCL (Sub-index- by District) - 新界[/u][/b][b][u](東[/u][/b][b][u]) New Territories (East)[/u][/b]
2016/08/08 - 2016/08/14:144.05(-7.0%)
2015/08/31 - 2015/09/06:154.88        


[quote]原帖由 [i]CKL28[/i] 於 2016-8-23 11:15 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446767646&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



樓價指數跌5%,
第一城樓價和去年crazy 根本一樣 [/quote]

bbkan 2016-8-23 11:58 AM

[quote]原帖由 [i]ishikawa[/i] 於 2016-8-23 11:44 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446768911&ptid=26022675][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
CLK28師兄,根據以下中原數據,與去年高位(八九月左右),最近的指數仍有約7-9%的差異。


中原城市大型屋苑領先指數 (CCL Mass)
2016/08/08 - 2016/08/14:134.8(-9.3%)
2015/09/07 - 2015/09/13:148.61 ... [/quote]


即係尺價有機再做新高?

ishikawa 2016-8-23 02:35 PM

好難講。


[quote]原帖由 [i]bbkan[/i] 於 2016-8-23 11:58 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=446769623&ptid=26022675][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



即係尺價有機再做新高? [/quote]
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