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mackintosh01 2013-1-21 07:09 PM

元朗原築業主專區 (第26版) ✰ La Grove ✰

記得上一版的「元朗原築業主專區」已是2011年的第25版,在2013年初再建立第26版,越見熱鬧,一方面讓大家回顧[url=https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9F%E7%AF%89]原築[/url]自2009年的收樓歷程,各原築新舊鄰居在這裡聚腳及閒聊,互相認識,互相幫忙。

如想回顧2009年4月-2013年7月的元朗原築業主專區(第1-26版),請瀏覽我們業主自建的  [url=http://www.lagrove.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2&extra=]原築 La Grove 業主討論區[/url]。

[b][u]元朗原築業主專區(第1-26版) - 2009年4月-2013年5月[/u][/b][list=1][*]元朗原築業主專區(第1版)[*]元朗原築業主專區(第2版)[*]元朗原築業主專區(第3版)[*]元朗原築業主專區(第4版)[*]元朗原築業主專區(第5版)[*]元朗原築業主專區(第6版)[*]元朗原築業主專區(第7版)[*]元朗原築業主專區(第8版)[*]元朗原築業主專區(第9版)[*]元朗原築業主專區(第10版)[*]元朗原築業主專區(第11版)[*]元朗原築業主專區(第12版) (收樓啦!!!)[*]元朗原築業主專區(第13版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第14版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第15版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第16版) (收左樓啦!!!)[*]元朗原築業主專區(第17版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第18版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第19版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第20版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第21版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第22版)[*]元朗原築業主專區(第23版)[*]元朗原築業主專區(第24版)[*]元朗原築業主專區(第25版)[*]元朗原築業主專區(第26版)[/list]
[b][u]其他有關原築的討論 - 2009年3月-2012年10月[/u][/b][list]
[*]元朗原築支持者有請(不支持者睇睇都歡迎) (03/2009)[*]元朗原築業主專區(2012年第一版) (03/2012)[*]想問下原築 (07/2012)[*]消失的業主們之元朗原築討論區 (08/2012)[*]原築討論區之業主們是否潛晒水? (08/2012)[*]元朗原築2012下半年業主/主戶專區 (09/2012)[/list]

[[i] 本帖最後由 mackintosh01 於 2013-8-3 12:39 PM 編輯 [/i]]

mackintosh01 2013-1-21 07:47 PM

請問向南的新地盤出口在十八鄉路或公菴?如後者,出入口的交通將更擠迫了:smile_27:!

[[i] 本帖最後由 mackintosh01 於 2013-1-22 08:31 AM 編輯 [/i]]

為食大頭狗 2013-1-30 12:39 PM

想請問村巴係至到夜晚幾點架? thanks.

mackintosh01 2013-1-31 06:32 AM

回覆3 #的帖子

11:30 新元中開
11:00 原築開



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

為食大頭狗 2013-1-31 10:21 AM

唔該哂~
因為留意緊佢既單位... 想知交通方唔方便

Liejo 2013-2-4 06:09 PM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-1-31 06:32 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=352934866&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
11:30 新元中開
11:00 原築開



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img] [/quote]
原築開, 尾班車係11:20pm

Liejo 2013-2-4 06:11 PM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-1-21 07:47 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=352265375&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問向南的新地盤出口在十八鄉路或公菴?如後者,出入口的交通將更擠迫了:smile_27:! [/quote]
一定係公庵路, 再多人住, 就好有可能加燈位, 好似尚悅個邊咁

[[i] 本帖最後由 Liejo 於 2013-2-4 10:03 PM 編輯 [/i]]

MRHUI__x__HKBN 2013-2-4 09:13 PM

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

Liejo 2013-2-4 10:02 PM

[quote]原帖由 [i]MRHUI__x__HKBN[/i] 於 2013-2-4 09:13 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353238553&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問住屋質素OK? 搵緊樓 [/quote]
SHK4年樓(09年10月先入伙,實際係3年多d),有村巴10MINS去元朗站商場
8分鐘內行到去教育路搵食
作為業主,咁既價真係幾OK~

當然,有興趣就黎睇下!有人嫌遠,我就貪佢靜。

[[i] 本帖最後由 Liejo 於 2013-2-7 11:53 AM 編輯 [/i]]

mackintosh01 2013-2-5 06:20 AM

回覆6 #的帖子

唔好意思,睇錯左,報錯料:smile_27:



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

mackintosh01 2013-2-5 06:35 AM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-4 10:02 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353241943&ptid=21409993][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]SHK4年樓,有村巴10MINS去元朗站商場8分鐘內行到去教育路搵食作為業主,咁既價真係幾OK?當然,有興趣就黎睇下!有人嫌遠,我就貪佢靜。 [/quote]同意,未必個個鍾意樓下商場或食街。Liejo ching 點解呢兩年個業主區咁靜嘅?



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

Liejo 2013-2-7 11:52 AM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-5 06:35 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353261171&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
同意,未必個個鍾意樓下商場或食街。Liejo ching 點解呢兩年個業主區咁靜嘅?

[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img] [/quote]
原本呢度好旺架! 後尾有個咩"原築好好老師", 成日上黎呢度發癲, d人唔想嘈咪少左上黎囉~
仲有另一個原因, 我地呢度係海潚盤, 好多業主賺左1倍, 咪搬下少d人, 搬下又少d人...
我諗原先既一手業主們, 依家所剩無幾了......

不過, 還好有以前班一手業主, 我地一入伙先有村巴
個時又搵議員, 又搵運輸署傾, 搞左幾個月... 成班一手業主都好有heart~

Liejo 2013-2-7 12:00 PM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-5 06:35 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353261171&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
同意,未必個個鍾意樓下商場或食街。Liejo ching 點解呢兩年個業主區咁靜嘅?

[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img] [/quote]
我買呢度之前都睇過唔少地方, 咁既價錢在港島只可買舊既單幢樓, 又細
九龍既話可以買到d 舊屋苑(淘大之類), 但真係唔好住~
因為有小朋友既關係, 所以就選左有會所既新界私人屋苑

我地有村巴, 10mins 就到新元中, 遲下開埋yoho商場, 到時好近就有個大商場, 買餸食野都好方便~
講真, 自住既話, 我就寧願靜少少, 我地屋苑細, 人又少, 基本上唔使點等lift, 又唔多閒雜人
出去教育路/元朗廣場食野都係行8-10分鐘, 我反而覺得咁樣幾舒服tim~

mackintosh01 2013-2-7 01:06 PM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-7 11:52 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353406204&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

原本呢度好旺架! 後尾有個咩"原築好好老師", 成日上黎呢度發癲, d人唔想嘈咪少左上黎囉~
仲有另一個原因, 我地呢度係海潚盤, 好多業主賺左1倍, 咪搬下少d人, 搬下又少d人...
我諗原先既一手業主們, 依家所剩無幾 ... [/quote]
從元朗原築業主專區(第1-25版)的archive 可見一手業主們的齊心開荒故事,相比附近同期屋苑最近才有村巴,原築一手業主是有心有力,你不說,很多住戶以為全是管理公司功勞哩!想當年為甚麼你不考慮同期同價的翹翠峰?

[[i] 本帖最後由 mackintosh01 於 2013-2-7 02:04 PM 編輯 [/i]]

mackintosh01 2013-2-7 01:17 PM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-7 12:00 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353406713&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我買呢度之前都睇過唔少地方, 咁既價錢在港島只可買舊既單幢樓, 又細
九龍既話可以買到d 舊屋苑(淘大之類), 但真係唔好住~
因為有小朋友既關係, 所以就選左有會所既新界私人屋苑

我地有村巴, 10mins 就到新元 ... [/quote]

睇呢個地產討論區個個都話係location first,其實都要睇自己喜好同budget,我以前住開元朗嘅市中心,街上越來越多人,反而覺得原築靜靜地唔錯。

Liejo 2013-2-7 02:32 PM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-7 01:06 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353410448&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

從元朗原築業主專區(第1-25版)的archive 可見一手業主們的齊心開荒故事,相比附近同期屋苑最近才有村巴,原築一手業主是有心有力,你不說,很多住戶以為全是管理公司功勞哩!想當年為甚麼你不考慮同期同價的翹翠 ... [/quote]
一來, 翹翠就遲過我地開盤, 個陣有需要買樓
二來, 我本身都係鍾意SHK, 就算唔係呢度, 我都會諗YOHO/采葉等地方, 都唔會諗翹翠。用料上, 住屋質素上, SHK樓都一定好過NW樓...
我仲記得, 當初收樓驗樓, 我間屋只係得一個牆身要抆灰, 其他都一D 問題都冇... 翹翠個邊, 可以一間屋有2-30個地方有問題, 雖然話事後可以補返灰, 但手工差D 就係差D
仲間屋, 可以係十幾廿年既事, 你睇下朗晴/采葉/蝶翠, 差不多同期, 但蝶翠就永遠都係最低水, 何解? 就係因為手工差, 用料差囉...

我地原築係倒石屎起既, 翹翠就係用預製組件, 雖然有人話手工好就冇乜分別, 但手工差呢? 可以有好多問題... 比我就唔搏喇~

另外, 翹翠地理位置其實麻麻, 雖然佢地依家有村巴, 都只係去元朗廣場, 同去新元中/YOHO商場既我地差幾遠下... (將來商場開左之後)
公園南個邊, 有個好處就係有個大公園, 不過位處元朗西南邊, 要出返去市中心, 其實行路係冇乜可能。我地呢邊睇地圖好以遠遠地, 但一條直路行出去, 行8分鐘就去到教育路, 馬田村條路又多人行, 夜一夜都唔會太靜。翹翠個邊即使去元朗廣場, 計步程一定耐過我地, 都莫講話去千色廣場個邊... 住公園南, 首要條件就係要有車。

食方面, 表面上好似公園南個邊有百佳又有D食肆, 但真係好少得揀; 我地附近雖然暫時乜都冇, 但放工由教育路食埋先返, 或者元朗站個邊食去完百佳(超大)先搭村巴, 其實分別唔會太大, 我好多時都去又新街個邊食完飯搭一個站輕鐵再搭村巴, 又或者散步行返去(個女行得慢都係20MINS唔使, 食埋糖水當散步)

Liejo 2013-2-7 02:44 PM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-7 01:17 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353410880&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


睇呢個地產討論區個個都話係location first,其實都要睇自己喜好同budget,我以前住開元朗嘅市中心,街上越來越多人,反而覺得原築靜靜地唔錯。 [/quote]
講真, 如果投資計, 當然LOCATON FIRST LA~ 呢個係不爭既事實!
但講到自住, 又係另一回事~
我個時睇過YOHO 525"/544" D單位, 真係細到入去都覺得好迫咁...
我又唔鍾意朗晴既鑽石廳 (雖然有D座數唔係鑽石, 但又賣得相對貴)
天水圍我都睇過架, 嘉湖租住過一年, 個鑽石廳又係好討厭~
柏慧一期我都睇過, 間細房張牀唔騎上窗台, 根本上冇可能放得落衣柜, 更莫講係書枱.... 用料又差, 好多業主都投訴呢樣個樣... 長十樓真係一定唔會諗!

[color=#0000ff][b]既然差唔多錢, 買原築有度好, 新樓可以唔使點裝修, 有返10年8年樓, 點都要執執佢... [/b][/color]
[color=#0000ff][b]咁我就可以用哂D BUDGET黎比首期, 供樓又輕鬆D, 又少左D 無謂既裝修開支[/b][/color]
[color=#0000ff][b]原築依家都仲係3年樓多D, 買左都油下油已經住得, 其實真係幾岩上車客~[/b][/color]

住得舒服係好重要, 如果CHING住開市中心, 真係方便, 但係又嘈又多人, 自住我真係想靜靜地, 起碼我每晚可以係個廳度靜靜地咁睇下戲聽下歌~ (依家D 差佬差不多日日SET 路障, 又多左燈位, 連周末D飛車黨都冇埋, 真係好舒服~ 不過1座低層除外)

Xiaobao9e 2013-2-7 03:04 PM

咁原築向南新世界個項目park signature, 係唔係confirm有商場呢?
個日行過問個度d工作工人, 話1至9棟都有商場, 好似係堅

mackintosh01 2013-2-7 03:26 PM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-7 02:32 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353415024&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

一來, 翹翠就遲過我地開盤, 個陣有需要買樓
二來, 我本身都係鍾意SHK, 就算唔係呢度, 我都會諗YOHO/采葉等地方, 都唔會諗翹翠。用料上, 住屋質素上, SHK樓都一定好過NW樓...
我仲記得, 當初收樓驗樓, 我間屋只係 ... [/quote]

原來大家都係SHK fans,我當年都有睇附近屋苑,e.g.翹記、蝶記等等,無錯會所係好大好豪,但最核心嘅始終係單位本身嘅用料及則,比較過我都係認為長遠SHK樓較保值(雖然當時翹記的呎價貴過LG)而扑鎚買原築。

mackintosh01 2013-2-7 03:51 PM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-7 02:44 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353415722&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

講真, 如果投資計, 當然LOCATON FIRST LA~ 呢個係不爭既事實!
但講到自住, 又係另一回事~
我個時睇過YOHO 525"/544" D單位, 真係細到入去都覺得好迫咁...
我又唔鍾意朗晴既鑽石廳 (雖然有D座數唔係鑽石, 但又賣得相對貴)
天水圍我都睇過架, 嘉湖租住過一年, 個鑽石廳又係好討厭~
柏慧一期我都睇過, 間細房張牀唔騎上窗台, 根本上冇可能放得落衣柜, 更莫講係書枱.... 用料又差, 好多業主都投訴呢樣個樣... 長十樓真係一定唔會諗!

既然差唔多錢, 買原築有度好, 新樓可以唔使點裝修, 有返10年8年樓, 點都要執執佢...
咁我就可以用哂D BUDGET黎比首期, 供樓又輕鬆D, 又少左D 無謂既裝修開支
原築依家都仲係3年樓多D, 買左都油下油已經住得, 其實真係幾岩上車客~

住得舒服係好重要, 如果CHING住開市中心, 真係方便, 但係又嘈又多人, 自住我真係想靜靜地, 起碼我每晚可以係個廳度靜靜地咁睇下戲聽下歌~ (依家D 差佬差不多日日SET 路障, 又多左燈位, 連周末D飛車黨都冇埋, 真係好舒服~ 不過1座低層除外) [/quote]

ching你好熟元朗喎,我唔明Yoho咁多戶數分會所面積,佢地嘅實用率應該高過我地,聽你講又唔係噃!

講開location,公園南屋苑嘅設施係幾好,但係夜晚出入就靜得滯,我開頭以為LG仲入仲靜,住落試過午夜12點幾番屋企仲好多同路人,比預計ok喎!

原築d料係好,上年十號風球乜事都無,係地板弱d,容易凹,其他無乜complaints,除左用料外,管理費就太貴喇!

mackintosh01 2013-2-7 04:21 PM

[quote]原帖由 [i]Xiaobao9e[/i] 於 2013-2-7 03:04 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353416814&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁原築向南新世界個項目park signature, 係唔係confirm有商場呢?
個日行過問個度d工作工人, 話1至9棟都有商場, 好似係堅 [/quote]

你想有定無:smile_13: ?其實我唔知,請問多幾個工人確認一下,告知眾街坊吖!

mackintosh01 2013-2-7 05:36 PM

見到過去一年新遷入原築的鄰居很多,他們對屋苑想多了解,但google 到的資訊混亂,故小弟花了些時間整理和集合第1-26版的元朗原築業主專區,在此版一併列出,方便新鄰居:

[url=http://www.lagrove.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2&extra=]元朗原築業主專區(第1-26版) - 2009年4月-2013年2月[/url]
[list=1][*]元朗原築業主專區(第1版)[*]元朗原築業主專區(第2版)[*]元朗原築業主專區(第3版)[*]元朗原築業主專區(第4版)[*]元朗原築業主專區(第5版)[*]元朗原築業主專區(第6版)[*]元朗原築業主專區(第7版)[*]元朗原築業主專區(第8版)[*]元朗原築業主專區(第9版)[*]元朗原築業主專區(第10版)[*]元朗原築業主專區(第11版)[*]元朗原築業主專區(第12版) (收樓啦!!!)[*]元朗原築業主專區(第13版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第14版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第15版) (收樓中!!!)[*]元朗原築業主專區(第16版) (收左樓啦!!!)[*]元朗原築業主專區(第17版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第18版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第19版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第20版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第21版) (入伙中)[*]元朗原築業主專區(第22版)[*]元朗原築業主專區(第23版)[*]元朗原築業主專區(第24版)[*]元朗原築業主專區(第25版)[*]元朗原築業主專區(第26版)[/list]
[u]其他有關原築的討論 - 2009年3月-2012年10月[/u]
[list=1][*]元朗原築支持者有請(不支持者睇睇都歡迎)[*]消失的業主們之元朗原築討論區[*]想問下原築[*]元朗原築業主專區(2012年第一版)[*]原築討論區之業主們是否潛晒水?[*]元朗元築2012下半年業主/主戶專區[/list]

[[i] 本帖最後由 mackintosh01 於 2013-8-3 12:41 PM 編輯 [/i]]

Liejo 2013-2-8 01:58 AM

[quote]原帖由 [i]Xiaobao9e[/i] 於 2013-2-7 03:04 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353416814&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁原築向南新世界個項目park signature, 係唔係confirm有商場呢?
個日行過問個度d工作工人, 話1至9棟都有商場, 好似係堅 [/quote]
講就咁講, 傳左好耐...
但講真, 我都唔知, 就算有所謂商場, 應該都會同公園北御庭居差不多, 唔會係大商場啦~
仲有, 新世界搞商場....... 我有保留囉~

1-9, 其實冇左4, 得8楝, 同原築差不多高, 即係話大約1100伙左右, 加埋原築都唔夠2000伙, 咁計法都係6000人住, 可想而知個商場唔會大, 不過有總好過冇啦~

Liejo 2013-2-8 02:03 AM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-7 03:26 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353417879&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


原來大家都係SHK fans,我當年都有睇附近屋苑,e.g.翹記、蝶記等等,無錯會所係好大好豪,但最核心嘅始終係單位本身嘅用料及則,比較過我都係認為長遠SHK樓較保值(雖然當時翹記的呎價貴過LG)而扑鎚 ... [/quote]
如果投資既, 就未必計較太多, 什至樓層座向我都唔會咁CARE
但自住樓, 問心真係要睇用料手工~
SHK D樓係保值好多架!
原築有度好, 設計用料平實(YOHO2 95%似), 但睇得出算係咁, 始終海潚盤, 賣得唔貴, 用料一定普通D
你話地板唔好, 呢個可能係唯一缺點, 之前有某一版有CHING PO過相出黎, 地板5MM厚, 不過SO FAR 幾年間都冇乜問題, 當然... 如果新搬入黎既業主, 我都建議平平地換過D 地板仲好~

[[i] 本帖最後由 Liejo 於 2013-2-8 02:19 AM 編輯 [/i]]

Liejo 2013-2-8 02:16 AM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-7 03:51 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353419198&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
ching你好熟元朗喎,我唔明Yoho咁多戶數分會所面積,佢地嘅實用率應該高過我地,聽你講又唔係噃!
講開location,公園南屋苑嘅設施係幾好,但係夜晚出入就靜得滯,我開頭以為LG仲入仲靜,住落試過午夜12點幾番屋企仲好多同路人,比預計ok喎!
原築d料係好,上年十號風球乜事都無,係地板弱d,容易凹,其他無乜complaints,除左用料外,管理費就太貴喇![/quote]
本身唔係特別熟, 只係睇過好多地方, 做功課做得多啫~
YOHO本身實用率唔算好高, 始終係03年貨, 所以用料又係差D, 至於你話會所多戶數SHARE, 實用面積高D, 關鍵就係要睇埋室內有蓋面積喇~
如果得525/544呎 (544多個露台) 你可以想象到, 差不多少左一間房既面積... 好難接受囉~
不過投資放租, 就真係唔錯, 租客通常都係要方便多過住屋質素空間。

公園南個邊真係靜架, 點解靜? 大概都係因為出入都有車人士居多, 好少行路, 加上你唔好睇佢地好多屋苑咁, 好多楝得唔夠10層樓高, 成堆屋苑加埋都係幾千伙, 地方又大, 所以咪感覺上冇乜人氣咁囉~

講開10號風球, 以原築冇遮冇擋食到應一應, 水都冇漏一滴, 真係堅~ 可能同我地係倒石屎起有關啦~ 係有D 分別既~

我始終鍾情元朗, 因為我好鍾意舊區文化, 元朗好有特色, 又多特色食肆, 又相對平過出面, 又唔多連鎖店~
我預期譽88, 尚悅, YOHO3期, 爾巒.... 等等入伙後, 元朗區個餅做大D, 咁就可以有大商場又可以有返依家D 食肆, 咁就新舊兩相宜
我非常睇好元朗未來20年發展

Liejo 2013-2-8 02:23 AM

[quote]原帖由 [i]mackintosh01[/i] 於 2013-2-7 05:36 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353424976&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
見到過去一年新遷入原築的鄰居很多,他們對屋苑想多了解,但google 到的資訊混亂,故小弟花了些時間整理和集合第1-26版的元朗原築業主專區,在此版一併列出,方便新鄰居:

元朗原築業主專區(第1-26版) - 2009年4月 ... [/quote]
CHING真係超有心機:smile_o12::smile_o12::smile_o12:
建議放O係第一版1樓個PO內

Xiaobao9e 2013-2-8 09:27 AM

新世界個盤唔止1100伙, 係有1620伙.
向南起商場既話,規模係家下御庭居最少3倍以上([size=16px]御庭居得3棟,仲要得9樓高)[/size]
[size=16px]有咁多伙人, 加埋尚悅, 寓88入伙後, 多了成4500伙人, 第日d巴士線應該會多好多中,[/size][size=16px]感覺第日原築應該好方便好多[/size]
[size=16px]加埋2015年yoho mega town 大商場起好,[/size][size=16px]原築現有村巴直到, 樓價應該會跑贏元朗大市.[/size]






[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-8 01:58 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353450283&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

講就咁講, 傳左好耐...
但講真, 我都唔知, 就算有所謂商場, 應該都會同公園北御庭居差不多, 唔會係大商場啦~
仲有, 新世界搞商場....... 我有保留囉~

1-9, 其實冇左4, 得8楝, 同原築差不多高, 即係話大約1100 ... [/quote]

[[i] 本帖最後由 Xiaobao9e 於 2013-2-8 09:32 AM 編輯 [/i]]

mackintosh01 2013-2-8 10:31 AM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-8 02:23 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353450864&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

CHING真係超有心機:smile_o12::smile_o12::smile_o12:
建議放O係第一版1樓個PO內 [/quote]
好提議,連標題都改埋,希望方便多啲街坊聚下腳,熱鬧啲!

mackintosh01 2013-2-8 10:59 AM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-8 01:58 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353450283&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

講就咁講, 傳左好耐...
但講真, 我都唔知, 就算有所謂商場, 應該都會同公園北御庭居差不多, 唔會係大商場啦~
仲有, 新世界搞商場....... 我有保留囉~

1-9, 其實冇左4, 得8楝, 同原築差不多高, 即係話大約1100 ... [/quote]

有睇過話有商業大廈和商場添,但好難想像喺呢區起商廈,新世界嘅思維真前衛;商場唔介意,食肆油煙唔好對住原築就ok!
新盤巡禮:元朗溱柏 ([url=http://www.hkej.com/template/property/php/detail.php?title_id=14423]http://www.hkej.com/template/property/php/detail.php?title_id=14423[/url])

新世界發展(00017)今年將有9個新盤推出,而元朗區則會成為焦點,包括大道村項目溱林、唐人新村Park Villa、洪水橋項目,以及規模最大的溱柏,單位類型由分層戶至天台特色戶均有提供。
有機會成為新世界今年「頭炮」的溱柏,位於龍田村公庵路,由[size=4][color=#0000ff]9座物業組成,共提供1620伙,單位面積由600至1300方呎[/color][/size],另有天台特色戶,間隔由開放式至4房,滿足不同買家需要。

單位景觀開揚,部分向南單位可遠眺大欖郊野公園;而向北單位則可望元朗市中心。區內規劃完善,設施充足,而且接駁輕鐵及西鐵大型運輸系統,貫串屯門、天水圍及市區。

溱柏正待獲批預售樓花,將聯同區內多個同系新盤,逐漸於元朗區建立新地標。發展商尚未公布項目意向售價,預計區內新盤及二手屋苑呎價將成為參考指標,其中YOHO MIDTOWN、原築及翹翠峰呎價介乎5400至7100元。

新世界及恒地(00012)合作發展的尚悅,已錄逾400宗成交,平均呎價約7000元;毗鄰溱柏的原築,2房戶最新成交呎價約5600元;而同區翹翠峰及YOHO MIDTOWN呎價則介乎5600至7500元。

[[i] 本帖最後由 mackintosh01 於 2013-2-8 11:54 AM 編輯 [/i]]

mackintosh01 2013-2-8 11:21 AM

[quote]原帖由 [i]Liejo[/i] 於 2013-2-8 02:16 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353450707&ptid=21409993][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

本身唔係特別熟, 只係睇過好多地方, 做功課做得多啫~
YOHO本身實用率唔算好高, 始終係03年貨, 所以用料又係差D, 至於你話會所多戶數SHARE, 實用面積高D, 關鍵就係要睇埋室內有蓋面積喇~
如果得525/544呎 ( ... [/quote]

係喎,544呎竟然有三個露台,蝕晒carpet area:
[img]http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120810/photo/0810-00436-091b2.jpg[/img]

YOHO方便係真,但由1期行去西鐵站都要7-8分鐘,亞Q啲諗,我地唔行坐村巴都係差不多時間啫:smile_13:

問番公園南啲朋友,去公園球場跑步好方便,各有優點,最緊要住得舒服平安!
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